Wie berechnet man Hypothekengebühren
Hypothekendarlehen sind für viele Menschen beim Kauf eines Hauses die bevorzugte Methode. Hypothekendarlehen beinhalten jedoch eine Vielzahl von Gebühren, und viele Käufer von Eigenheimen sind sich nicht klar darüber, wie sie sie berechnen. In diesem Artikel wird die Zusammensetzung und Berechnungsmethoden der Hypothekenkosten im Detail analysiert, um Ihr Hauskaufbudget besser zu planen.
1. Die Hauptzusammensetzung der Hypothekenkosten
Hypothekenkosten enthalten hauptsächlich die folgenden Kategorien:
| Kostentyp | veranschaulichen | Berechnungsmethode |
|---|---|---|
| Anzahlung | Die erste Zahlung, die der Käufer benötigt | Im Allgemeinen sind es 20% -30% des Gesamthauspreises |
| Darlehenszinsen | Zinskosten für Bankhypothekendarlehen | Berechnet basierend auf Darlehensbetrag, Zinssatz und Laufzeit |
| Bewertungsgebühr | Bankbewertungsgebühren für den Hauswert | Normalerweise 0,1% -0,5% des Gesamthauspreises |
| Hypothekenregistrierungsgebühr | Bearbeitungsgebühr für die Hypothekenregistrierung | Im Allgemeinen ist es 80-500 Yuan |
| Versicherung | Hausversicherungskosten | Berechnet auf der Grundlage des Versicherungsbetrags und des Gebührsatzes |
| Notarisierungsgebühr | Vertragsbekämpfung | Im Allgemeinen ist es 200-500 Yuan |
2. Spezifische Berechnungsmethode für Hypothekenkosten
1.Anzahlungszahlung
Die Anzahlung ist die Anzahlung, die der Käufer von Eigenheimen zahlen muss, normalerweise 20% -30% des Gesamthauspreises. Zum Beispiel beträgt die Anzahlung von 1 Mio. Yuan für ein Haus mit einem Gesamtpreis von 1 Million Yuan 20%-30%, dh 200.000 bis 300.000 Yuan.
2.Kreditzinsberechnung
Darlehenszinsen sind eine der Hauptausgaben von Bankhypothekendarlehen. Die Berechnungsmethode lautet wie folgt:
| Darlehensbetrag | Darlehenszeit | Jährlicher Zinssatz | Monatliches Angebot | Totales Interesse |
|---|---|---|---|---|
| 700.000 Yuan | 20 Jahre | 4,9% | RMB 4,587 | RMB 400.880 |
| 500.000 Yuan | 15 Jahre | 4,5% | RMB 3.820 | RMB 187.600 |
3.Andere Kostenberechnungen
Andere Ausgaben wie Bewertungsgebühren, Hypothekenregistrierungsgebühren usw. werden normalerweise zu einem festen Anteil oder einem festen Betrag berechnet. Zum Beispiel:
| Kostentyp | Berechnungsmethode | Beispielbetrag |
|---|---|---|
| Bewertungsgebühr | 0,1% -0,5% des Gesamthauspreises | 1 Million Yuan House: 1.000-5.000 Yuan |
| Hypothekenregistrierungsgebühr | Festgebühr | 80-500 Yuan |
| Versicherung | Versicherungsbetrag × Preis | Darlehen von RMB 700.000: RMB 1.400 RMB |
3.. So sparen Sie Hypothekenkosten
1.Wählen Sie die richtige Darlehenszeit
Je länger die Darlehenszeit, desto niedriger die monatliche Zahlung, desto höher ist die Gesamtzinsen. Käufer von Eigenheimen sollten die entsprechende Darlehenszeit basierend auf ihrer eigenen finanziellen Situation auswählen.
2.Vergleich der Zinssätze für verschiedene Banken
Es kann Unterschiede in den Kreditzinsen für verschiedene Banken geben, daher sollten Käufer von Eigenheimen miteinander vergleichen und Banken mit niedrigeren Zinssätzen auswählen.
3.Rückzahlung im Voraus
Einige Banken ermöglichen eine frühzeitige Rückzahlung ohne Aufladen von Schadensersatz. Eine frühzeitige Rückzahlung kann die Zinskosten senken und Kosten sparen.
4. Zusammenfassung
Die Berechnung der Hypothekengebühren umfasst viele Aspekte, einschließlich Anzahlung, Darlehenszinsen, Bewertungsgebühren, Hypothekenregistrierungsgebühren usw. Die Käufer von Eigenheimkäufern sollten ausführlich wissen, wie jede Gebühr berechnet und einen geeigneten Darlehensplan basierend auf ihrer eigenen Situation ausgewählt wird. Durch eine angemessene Planung können die Hypothekenkosten effektiv eingespart und der Druck, ein Haus zu kaufen, reduziert werden.
Ich hoffe, dieser Artikel kann Ihnen wertvolle Referenz geben und wünschen Ihnen einen reibungslosen Kauf von Eigenheimen!
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