Wie kaufe ich ein Haus in den Vereinigten Staaten?
In den letzten Jahren haben mit der Beschleunigung der Globalisierung immer mehr Menschen begonnen, auf Immobilieninvestitionen im Ausland zu achten, insbesondere auf den US-amerikanischen Immobilienmarkt. In diesem Artikel erhalten Sie eine detaillierte Einführung in den Immobilienkauf in den Vereinigten Staaten, einschließlich strukturierter Daten wie Verfahren, Gebühren, Überlegungen usw., um Ihnen zu helfen, diesen Prozess besser zu verstehen.
1. Grundlegender Ablauf beim Hauskauf in den USA
Der Prozess des Immobilienkaufs in den USA unterscheidet sich von dem in China. Hier sind die wichtigsten Schritte:
| Schritte | Inhalt |
|---|---|
| 1. Budget und Bedarf ermitteln | Klären Sie das Budget für den Hauskauf, die Art der Immobilie (Wohnung, Villa usw.), den Standort usw. |
| 2. Wählen Sie einen Immobilienmakler | Für den Kauf eines Eigenheims in den Vereinigten Staaten ist in der Regel die Zusammenarbeit mit einem lizenzierten Makler erforderlich, der Ihnen professionelle Beratung und Marktinformationen bieten kann. |
| 3. Hausbesichtigung und Hausauswahl | Sehen Sie sich Angebote persönlich oder online an, um den Zustand und die Umgebung der Immobilie zu bewerten. |
| 4. Geben Sie ein Angebot ab | Unterbreiten Sie dem Verkäufer über einen Makler ein Angebot und verhandeln Sie Preis und Konditionen. |
| 5. Unterzeichnen Sie einen Hauskaufvertrag | Nachdem beide Parteien eine Einigung erzielt haben, unterzeichnen sie einen Vertrag und zahlen eine Anzahlung (normalerweise 1-3 % des Hauspreises). |
| 6. Hausinspektion | Beauftragen Sie ein professionelles Inspektionsbüro mit der Durchführung einer vollständigen Inspektion der Immobilie, um sicherzustellen, dass keine größeren Mängel vorliegen. |
| 7. Kreditantrag (falls erforderlich) | Nicht-USA Auch Bewohner können einen Kredit beantragen, allerdings ist die Anzahlungsquote in der Regel höher (40-50 %). |
| 8. Schließen Sie die Übertragung ab | Schließen Sie die Eigentumsübertragung mit Hilfe einer Übertragungsgesellschaft oder eines Anwalts ab und zahlen Sie die Schlusszahlung und die damit verbundenen Gebühren. |
2. Hauptkosten beim Hauskauf in den USA
Zusätzlich zum Immobilienpreis müssen Sie beim Kauf einer Immobilie in den USA auch folgende Gebühren zahlen:
| Gebührenart | Beschreibung | Ungefährer Anteil |
|---|---|---|
| Maklerprovision | Die Zahlung erfolgt in der Regel durch den Verkäufer, ohne dass der Käufer eine zusätzliche Zahlung leistet. | 5-6 % des Hauspreises |
| Abschlusskosten | Inklusive Titelversicherung, Registrierungsgebühren usw. | 1-2 % des Hauspreises |
| Grundsteuer | Die Steuersätze variieren von Staat zu Staat und werden jährlich gezahlt. | 0,5-2,5 % des Hauspreises |
| Hausratversicherung | In der Regel handelt es sich um einen Zwangskauf, um die Sicherheit der Immobilie zu gewährleisten. | 500-2000 $ pro Jahr |
| Hausverwaltungsgebühr | Für die Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche fallen Gebühren für Eigentumswohnungen oder Reihenhäuser an. | 200–800 $ pro Monat |
3. Empfehlungen für beliebte Städte zum Hauskauf
Basierend auf aktuellen Marktdaten sind dies die beliebtesten Städte in den Vereinigten Staaten für internationale Käufer zum Kauf von Häusern:
| Stadt | durchschnittlicher Hauspreis | Beliebte Gründe |
|---|---|---|
| Los Angeles | 850.000 $ | Angenehmes Klima und reife chinesische Gemeinschaft |
| New York | 1.200.000 $ | Wirtschaftszentrum mit reichhaltigen Bildungsressourcen |
| Miami | 500.000 $ | Steuerfreier Staat, Urlaubsziel |
| Seattle | 700.000 $ | Konzentrierte Technologieindustrien und wunderschöne natürliche Umgebung |
| Houston | 300.000 $ | Niedrige Lebenshaltungskosten und viele Beschäftigungsmöglichkeiten |
4. Vorsichtsmaßnahmen
1.rechtliche Unterschiede: Die Immobiliengesetze variieren in den Vereinigten Staaten von Bundesstaat zu Bundesstaat. Es wird daher empfohlen, einen professionellen Anwalt zu konsultieren.
2.Steuerplanung: Als ausländischer Käufer müssen Sie die steuerlichen Auswirkungen wie Kapitalertragssteuer und Erbschaftssteuer verstehen.
3.Geldquelle: Die Vereinigten Staaten prüfen die Finanzierungsquelle für Hauskäufe streng und es sind gesetzliche Bescheinigungen erforderlich.
4.Wartungskosten: Die Arbeitskosten sind in den Vereinigten Staaten hoch und die Instandhaltungskosten für langfristig leerstehende Immobilien könnten die Erwartungen übertreffen.
5.Wechselkursrisiko: Schwankungen des US-Dollar-Wechselkurses können sich auf die tatsächlichen Kosten für den Hauskauf auswirken.
5. Aktuelle Markttrends
Den neuesten Daten zufolge zeigt der US-Immobilienmarkt folgende Trends:
| Indikator | aktuelle Daten | Veränderung gegenüber dem Vorjahr |
|---|---|---|
| 30-jährige Hypothekenzinsen | 6,5 % | +1,2 % |
| Mittlerer Immobilienpreis in den USA | 416.000 US-Dollar | +3,5 % |
| Wohnungsbestand | 3,2 Monate | -0,5 Monate |
| Anteil internationaler Käufer | 15 % | +2 % |
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Kauf einer Immobilie in den Vereinigten Staaten ein komplexer, aber machbarer Prozess ist. Durch das Verständnis der Marktdynamik, die Auswahl des richtigen Gebiets und Immobilientyps sowie eine angemessene Finanzplanung können ausländische Investoren ideale Renditen auf dem US-Immobilienmarkt erzielen. Es wird empfohlen, vor dem Kauf eines Hauses mindestens 6 Monate Vorbereitungszeit einzuplanen und Unterstützung von einem professionellen Team in Anspruch zu nehmen.
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