Wie übertrage ich das Eigentum an einem selbstgebauten Haus in ländlichen Gebieten? Vollständige Analyse der neuesten Verfahren und Vorsichtsmaßnahmen
In den letzten Jahren ist mit der fortschreitenden Reform des ländlichen Eigentumsrechtssystems die Frage der Übertragung selbstgebauter Häuser in ländliche Gebiete zu einem heißen Thema geworden. Viele befreundete Landwirte haben Fragen zum Transfervorgang, benötigten Materialien und Gebühren. In diesem Artikel werden die neuesten Richtlinien zusammengefasst, um Ihnen eine detaillierte Antwort auf den gesamten Prozess der Eigentumsübertragung von selbstgebauten Häusern in ländlichen Gebieten zu geben.
1. Grundvoraussetzungen für die Überführung selbstgebauter Häuser in ländliche Gebiete
Gemäß dem Landverwaltungsgesetz und der Immobilienregistrierungsverordnung müssen für die Übertragung ländlicher Eigenbauten folgende Bedingungen erfüllt sein:
| Konditionsart | Spezifische Anforderungen |
|---|---|
| Klare Eigentumsrechte | Das Haus muss über gesetzliche Eigentumsrechtsbescheinigungen verfügen und darf keine Eigentumsrechtsstreitigkeiten aufweisen |
| Qualifikationen des Übernehmers | Muss Mitglied dieser kollektiven Wirtschaftsorganisation sein (außer in besonderen Fällen) |
| Grundstücke | Nutzungsrechte für Gehöfte müssen auf legalem Wege erworben werden |
| Zustand des Hauses | Befolgen Sie die ländliche Planung, keine illegalen Bauteile |
2. Detaillierte Erläuterung des Übertragungsprozesses (neueste Version im Jahr 2023)
| Schritte | Spezifische Operationen | Abwicklungsabteilung |
|---|---|---|
| 1. Unterzeichnen Sie eine Vereinbarung | Käufer und Verkäufer unterzeichnen einen schriftlichen Übertragungsvertrag | Behandeln Sie es selbst |
| 2. Überprüfung durch das Dorfkomitee | Reichen Sie Bewerbungsunterlagen ein und holen Sie die Genehmigung der Dorfbewohnerversammlung ein | Dorfkomitee |
| 3. Genehmigung der Gemeinde | Die Gemeindeverwaltungen prüfen die Übertragung der Nutzungsrechte für Gehöfte | Grundbuchamt der Gemeinde |
| 4. Zahlen Sie Steuern und Gebühren | Zahlen Sie Grundsteuer, Stempelsteuer usw. | Steuerbüro |
| 5. Registrierung | Das Immobilienregistrierungszentrum wickelt die Eigentumsübertragung ab | Immobilienregistrierungszentrum |
3. Liste der benötigten Materialien
| Materialtyp | Spezifische Anforderungen |
|---|---|
| Identitätsnachweis | Originale und Fotokopien der Personalausweise und Haushaltsregister beider Parteien |
| Eigentumsnachweis | Originale Gehöftnutzungsbescheinigung und Hausbesitzbescheinigung |
| Übertragungsvertrag | Notariell beglaubigter Wohnungsübertragungsvertrag |
| Genehmigungsunterlagen | Einverständniserklärung des Dorfkomitees und Genehmigungsdokument der Gemeindeverwaltung |
| Andere Materialien | Steuerbescheinigung, Vermessungs- und Kartierungsbericht usw. |
4. Kostendetails (am Beispiel eines 100㎡-Hauses)
| Artikel aufladen | Gebühren | Geschätzter Betrag |
|---|---|---|
| Grundsteuer | 3 %–5 % (basierend auf dem geschätzten Preis) | 3000-5000 Yuan |
| Stempelsteuer | 0,05 % | 50 Yuan |
| Anmeldegebühr | feste Gebühr | 80 Yuan |
| Vermessungs- und Kartierungsgebühren | 1-2 Yuan/㎡ | 100-200 Yuan |
| Notargebühren | 0,3 %–1 % | 300-1000 Yuan |
5. Besondere Vorsichtsmaßnahmen
1.Einschränkungen hinsichtlich der Qualifikation des Übernehmers: Nach der neuesten Politik birgt der Kauf von Landhäusern durch Nichtmitglieder der kollektiven Wirtschaftsorganisation rechtliche Risiken und einige Gebiete haben dies ausdrücklich verboten.
2.Ein Haushalt, ein Haus-Prinzip: Der Erwerber muss die „Ein Haushalt, ein Haus“-Anforderung erfüllen, und diejenigen, die bereits über ein Gehöft verfügen, dürfen es nicht noch einmal übertragen.
3.Besondere Bestimmungen für Erbschaft und Übertragung: Kinder mit einem nicht in der Landwirtschaft registrierten ständigen Wohnsitz dürfen ein Haus nach der Erbschaft nicht renovieren, und das Gehöft wird nach dem Einsturz des Hauses kollektiv wiederhergestellt.
4.Scheidungsabteilung: Bei einer Scheidung bedarf die Aufteilung der Wohnung einer gemeinsamen Zustimmung und der Eintragung von Änderungen.
6. Neueste politische Entwicklungen (aktualisiert im Jahr 2023)
1. Viele Orte im ganzen Land haben die „Trennung von drei Rechten“ für Wohngrundstücke eingeführt, um die Übertragung von Nutzungsrechten zu ermöglichen.
2. Die elektronische Registrierung wird schrittweise eingeführt und Überweisungen können in einigen Bereichen online abgewickelt werden
3. Die Registrierung ländlicher Immobilien ist in die nationale einheitliche Plattform integriert
Es wird empfohlen, sich vor der Bearbeitung an das örtliche Immobilienregistrierungszentrum zu wenden, um die neuesten Richtlinien einzuholen, um Übertragungsfehler aufgrund von Richtlinienänderungen zu vermeiden. Der gesamte Prozess dauert in der Regel 15–30 Werktage, daher empfiehlt es sich, die Bearbeitungszeit im Voraus zu planen.
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